01
Vendes un piso con hipoteca pendiente
Coordinamos con el banco la cancelación económica y registral en el mismo acto de la venta, para que el comprador reciba el piso libre de cargas y tú no adelantes dinero.
Servicio · Derecho inmobiliario
Abogado inmobiliario en Málaga: la venta de tu casa con control jurídico desde el primer día.
Antes de vender revisamos todo lo que puede fallar: cargas, registro, situación fiscal y documentación. Durante la operación coordinamos cada paso, del contrato de arras a la firma en notaría, para que no haya sorpresas ni para el vendedor ni para el comprador.
- Primera consulta y valoración gratuita
- Diagnóstico en 24 horas
- Solo con cita previa
Cuándo lo necesitas
En todas las operaciones conviene tener un abogado antes de firmar nada.
02
El inmueble tiene cargas, embargos o anotaciones antiguas
Una hipoteca ya pagada pero no cancelada, un embargo caducado o una servidumbre olvidada bloquean la venta en notaría. Las localizamos en la nota simple y las cancelamos antes de poner el piso a la venta.
03
La finca no está inscrita o los datos del Registro no coinciden
Metros que no cuadran, una ampliación sin declarar o una finca que nunca llegó al Registro. Analizamos la situación y tramitamos el procedimiento notarial, registral o administrativo que corresponda para regularizar el inmueble y preparar la venta.
04
Compras y quieres saber qué estás firmando
Revisamos la nota simple, el contrato de arras y la escritura antes de que pongas tu firma, y te explicamos en lenguaje claro qué compromisos asumes.
Cómo trabajamos
Un método claro, sin zonas grises.
Cada operación sigue las mismas cuatro fases. Sabes en qué punto estás, qué falta y cuánto cuesta antes de empezar.
Empezar por WhatsApp- I
Consulta y diagnóstico
Revisamos la nota simple, la escritura y la situación fiscal del inmueble. En 24 horas tienes un diagnóstico claro de lo que hay que resolver y un presupuesto cerrado.
- II
Auditoría y estrategia
Cancelamos o regularizamos lo que bloquearía la venta, fijamos la estrategia de precio y preparamos la documentación que pedirán comprador, banco y notaría.
- III
Ejecución y seguimiento
Redactamos el contrato de arras, coordinamos con la parte compradora, su banco y la notaría, y seguimos cada plazo hasta el día de la firma.
- IV
Cierre y post-venta
Coordinamos la firma en notaría, la cancelación de la deuda hipotecaria con el precio de la venta cuando corresponda y su posterior cancelación registral. Además, te informamos sobre la plusvalía municipal y el impacto de la venta en el IRPF.
Inmuebles heredados
¿El piso que vendes viene de una herencia? Tramitamos la herencia y dirigimos la venta.
Muchas ventas en Málaga empiezan con una herencia sin resolver. Con HEREDITAS, los honorarios del despacho por la tramitación de la herencia no tienen coste para los herederos cuando se nos encomienda la venta de uno o varios bienes inmuebles integrantes del caudal hereditario. Un único equipo coordina la herencia y la venta, con un solo expediente y acompañamiento jurídico durante todo el proceso.
Paso 1 · Herencia
HEREDITAS
Nos encargamos de la tramitación jurídica de la herencia: aceptación y adjudicación, liquidaciones fiscales e inscripción registral, dejando los inmuebles preparados para su venta.
Paso 2 · Venta
Venta del inmueble
Nos encargamos de la comercialización de los inmuebles que se nos encomienden y coordinamos jurídicamente toda la operación, desde la preparación de la venta y la negociación hasta las arras y la firma en notaría.
Quién lleva tu caso
Abel Montiel
Abogado · Málaga
Especializado en derecho urbanístico e inmobiliario desde el inicio de su carrera, Abel ha construido un despacho donde lo jurídico y lo inmobiliario dejan de ir por separado. Aquí todo está conectado desde el inicio. Cada venta lleva su firma como abogado. Eso cambia el resultado.
- Fundador de InmoPatitas, la primera inmobiliaria solidaria de Málaga
- Creador de HEREDITAS, tramitación gratuita de herencias vinculada a la venta del inmueble
- Creador del Club de los 1.000, su red privada de colaboradores
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos antes de vender.
Si tu duda no está aquí, escríbenos por WhatsApp. Respondemos en el día.
¿Necesito un abogado para vender mi piso si ya tengo inmobiliaria?
Deberías. La inmobiliaria comercializa; tu abogado controla que lo que firmas proteja tus intereses. Revisamos cargas, honorarios, ofertas, arras y escritura antes de que te comprometas.
¿Qué es la auditoría registral previa?
Pedimos la nota simple actualizada y comprobamos titularidad, cargas, anotaciones y descripción de la finca. Cualquier problema se detecta y se resuelve antes de poner el piso a la venta, no el día de la firma.
¿Puedo vender un piso con hipoteca?
Sí. Lo habitual es cancelar la hipoteca con el dinero de la propia venta, en el mismo acto ante notario. Coordinamos con tu banco el certificado de deuda y la cancelación registral para que el comprador reciba el piso libre de cargas.
¿Qué impuestos pago al vender?
Depende de cada operación. Revisamos la plusvalía municipal y el impacto de la venta en tu IRPF, incluidas las posibles exenciones, y te hacemos los números antes de vender para que sepas cuánto te queda neto.
¿Cuánto cuesta el servicio?
Presupuesto cerrado tras la primera consulta, que es gratuita e incluye la valoración del inmueble. Cuando se nos encomienda la venta del inmueble, la dirección jurídica de la operación forma parte del servicio de venta.
Hablemos
Primera consulta. Sin compromiso. Sin coste.
Ofrecemos una primera consulta y valoración del inmueble sin compromiso ni coste. Cuéntenos su situación y en 24 horas tienen sobre la mesa un diagnóstico jurídico claro y un plan de acción concreto.
C/ Alcalde Gutiérrez Bueno 4, Málaga · Solo se atiende con cita previa