Vender un piso heredado: cómo funciona HEREDITAS

Heredar un piso plantea dos problemas al mismo tiempo: hay que resolver correctamente la herencia y, si los herederos quieren vender, preparar una compraventa que no se bloquee por cargas, impuestos o documentación pendiente.

HEREDITAS nació para coordinar ambas cosas desde el mismo despacho.

Qué es HEREDITAS

HEREDITAS es el programa de Montiel & Co por el que los honorarios del despacho por la tramitación de la herencia no tienen coste para los herederos cuando se nos encomienda la venta de uno o varios bienes inmuebles integrantes del caudal hereditario. Un único equipo coordina la herencia y la venta, con un solo expediente y acompañamiento jurídico durante todo el proceso.

Qué incluye la tramitación jurídica:

• Obtención y revisión de certificados de defunción, últimas voluntades y seguros.
• Declaración de herederos ante notario cuando sea necesaria.
• Inventario de bienes y deudas, aceptación, partición y adjudicación de la herencia.
• Preparación y presentación del Impuesto sobre Sucesiones y, cuando corresponda, gestión de la plusvalía municipal.
• Tramitación registral de los inmuebles y preparación de la documentación necesaria para la venta.

La gratuidad se refiere a los honorarios profesionales del despacho por la tramitación de la herencia. No incluye impuestos, aranceles notariales o registrales, certificados, tasas ni otros gastos de terceros, que corresponden al cliente.

Por qué tiene sentido para los herederos

El principal valor de HEREDITAS es que la herencia y la venta no avanzan por caminos separados. Desde el principio sabemos qué documentación falta, qué cargas hay que resolver, qué impuestos deben presentarse y qué necesita la operación para llegar a notaría.

El mismo equipo coordina la parte jurídica y la venta. Un solo expediente, un único calendario y control de la operación desde la primera revisión hasta la firma.

Así podemos preparar la comercialización mientras avanza la herencia y formalizar la compraventa cuando la situación sucesoria, fiscal y registral lo permita.

Cómo funciona, paso a paso

1. Primera consulta gratuita. Revisamos la nota simple, el testamento o la ausencia de él y la situación de los herederos. En 24 horas tienes un diagnóstico inicial y un plan de trabajo.
2. Encargo de venta a Montiel & Co. Se firma la hoja de encargo con las condiciones de la comercialización. Desde ese momento, HEREDITAS se aplica en los términos pactados.
3. Tramitación de la herencia y preparación de la venta en paralelo: documentación, valoración, fotografías, estrategia de comercialización y difusión a través de nuestros canales y profesionales colaboradores.
4. Formalización y venta. Cuando la situación sucesoria, fiscal y registral lo permite, coordinamos arras y compraventa. Si existe una hipoteca pendiente, organizamos el pago de la deuda con parte del precio y gestionamos posteriormente su cancelación registral.
5. Cierre de la operación. Una vez atendidas las cantidades que correspondan por deudas, gastos y demás conceptos de la operación, cada heredero recibe el importe que le corresponda conforme a sus derechos.

Y si al final no se vende

La ausencia de honorarios por la tramitación de la herencia está vinculada al encargo de venta en los términos establecidos en la hoja de encargo. Si los herederos cambian de decisión y el inmueble finalmente no se vende, se aplicarán las condiciones que hayan quedado pactadas por escrito para ese supuesto.

Si has heredado un inmueble en Málaga y estás pensando en venderlo, escríbenos por WhatsApp. Revisamos tu caso y te explicamos si encaja en HEREDITAS y cómo organizar la herencia y la venta desde el principio.